5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน

นอกจากค่าบ้านแล้ว หลายท่านยังคงไม่ที่ทราบว่าจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนใดอีกหรือไม่
วันนี้ วี วิลล่า เอสเตท รวบรวมมาให้ทุกท่านได้ทราบ มาดูกันค่ะ ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง…

1. ค่าจอง ทำสัญญา เงินดาวน์

ค่าใช้จ่ายก้อนนี้รวมๆแล้วใช้เงินประมาณ 10-20% แล้วแต่โครงการบ้านจะกำหนดมา โดยจะเริ่มจากเงินจองและเงินทำสัญญาก่อน หลังจากนั้นจะเป็นเงินดาวน์ ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ยังไม่ก่อสร้างก็สามารถผ่อนดาวน์เป็นงวดๆได้

2. ค่าใช้จ่ายในการกู้

หลักๆมักเป็น “ค่าประเมินหลักทรัพย์” ซึ่งจะจ่ายตอนยื่นกู้ โดยต้องจ่ายการแล้วถึงจะมีการประเมิน และถึงแม้ว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านก็ตามก็จะไม่ได้เงินส่วนนี้คืน ยิ่งถ้ากู้หลายธนาคารก็ยิ่งต้องจ่ายมาก ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 2,000-3,000 บาท หรืออาจมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับราคาบ้านด้วย  หลังจากนี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายตอนทำสัญญากู้ เรียกว่า “ค่าจดจำนอง” ปกติคิดอัตรา 1% ของมูลค่าจดจำนอง

3. ค่าโอนกรรมสิทธิ์

เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ในทางกฏหมายกำหนดว่าต้องแบ่งจ่ายคนละครึ่ง แต่ในทางปฏิบัติอาจจะมีทั้งเจ้าของโครงการรับภาระแทนหรือยกเว้นให้ผู้ซื้อ หรือจะโยนภาระให้คนซื้อรับผิดชอบทั้งหมดก็มี อัตราค่าจัดเก็บคิด 2% ตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า

4. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า

ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ก็ต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน โดยอัตราการเก็บแล้วแต่โครงการกำหนด แต่ต้องอยู่ภายในกรอบที่แจ้งไว้ตอนแรก ถ้าเป็นบ้านจัดสรรก็ตามที่เสนอยื่นขอใบอนุญาตจัดสรร

5. ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า

จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน ซึ่งโดยปกติแล้วทางโครงการจะออกค่าใช้จ่ายไปก่อน แล้วค่อยจัดเก็บกับเจ้าของบ้านหรือเจ้าของร่วมในภายหลังตามอัตราที่หน่วยงานนั้นๆกำหนด

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก :  นิตยสาร Home Buyers’ Guide เดือนสิงหาคม 2559

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวต่างๆได้ที่   Facebook Fanpage  หรือ Line official